La Commissione Paesaggio del Comune di Milano ha approvato il progetto definitivo per la realizzazione del Free Time Sporting Center Padel, una struttura polifunzionale destinata a sorgere nella periferia sud-est della città entro il secondo semestre del 2027. L'intervento, inserito nel piano di recupero delle aree dismesse di Rogoredo, prevede un investimento privato di 12 milioni di euro per la creazione di 14 campi da gioco coperti e aree dedicate alla preparazione atletica. Secondo il documento tecnico presentato all'Assessorato alla Rigenerazione Urbana, l'opera occuperà una superficie complessiva di 8.500 metri quadrati precedentemente destinati a uso industriale logistico.
L'iniziativa si inserisce in un contesto di crescita costante della domanda di impianti sportivi legati alla disciplina della racchetta, che in Italia ha registrato un incremento dei tesserati del 25% tra il 2023 e il 2025. I dati dell'Osservatorio Nazionale Padel indicano che la Lombardia rimane la regione con la più alta densità di strutture, contando oltre 1.100 campi attivi sul territorio regionale. Il coordinatore del progetto, l'architetto Marco Valerio, ha confermato che il cantiere aprirà ufficialmente il 15 settembre 2026, con una durata stimata dei lavori di 18 mesi.
Impatto economico e occupazionale del Free Time Sporting Center Padel
Il piano economico presentato dagli investitori prevede l'assunzione a tempo indeterminato di 22 dipendenti, tra istruttori certificati dalla Federazione Italiana Tennis e Padel e personale addetto alla gestione dell'impianto. La stima del fatturato annuo a regime è stata fissata a 2,4 milioni di euro, basandosi su una previsione di occupazione dei campi pari al 65% nelle fasce orarie serali e nei fine settimana. Il Comune di Milano riceverà inoltre 1,2 milioni di euro sotto forma di oneri di urbanizzazione, che saranno reinvestiti nel miglioramento dell'illuminazione pubblica delle strade adiacenti.
Le ricadute indirette sul quartiere sono state analizzate in un rapporto preliminare di Confcommercio Milano, che ipotizza un aumento dell'afflusso commerciale per i bar e i ristoranti della zona pari al 15% su base annua. Questo incremento è legato alla previsione di ospitare tornei nazionali di categoria B e C, che attirano flussi di visitatori dalle province limitrofe. La gestione ha già siglato protocolli d'intesa con le scuole secondarie del distretto scolastico locale per garantire l'accesso gratuito alle strutture durante le ore di educazione fisica mattutine.
Standard tecnici e sostenibilità ambientale del Free Time Sporting Center Padel
La struttura sarà dotata di una copertura in legno lamellare a campata unica, progettata per minimizzare l'impatto visivo e garantire l'isolamento acustico richiesto dalle normative comunali vigenti. Il capitolato d'appalto specifica l'installazione di un impianto fotovoltaico da 120 kilowatt di picco sulla superficie del tetto, in grado di coprire l'80% del fabbisogno energetico dei sistemi di illuminazione a LED e della climatizzazione. In base ai parametri definiti dal protocollo LEED, l'edificio mira a ottenere la certificazione di eccellenza per l'uso di materiali riciclati e la gestione delle acque piovane.
I vetri temperati che delimitano i campi avranno uno spessore di 12 millimetri, conforme ai requisiti di sicurezza internazionali stabiliti dalla International Padel Federation per le competizioni professionistiche. Un sistema di monitoraggio domotico regolerà l'intensità luminosa in base alla luce naturale esterna, riducendo gli sprechi energetici durante i mesi estivi. Il progetto include anche un'area dedicata alla medicina dello sport e alla fisioterapia, estendendo l'offerta oltre la semplice attività ludica per includere la riabilitazione post-traumatica degli atleti.
Critiche dei comitati locali e questioni legate alla viabilità
Nonostante l'approvazione formale, il Comitato Salvaguardia Rogoredo ha sollevato obiezioni riguardo all'incremento del traffico veicolare previsto nelle ore di punta pomeridiane e serali. Secondo una nota diffusa dal comitato, il parcheggio da 150 posti previsto dal progetto originale risulterebbe insufficiente per gestire la simultanea presenza di atleti e spettatori durante le manifestazioni agonistiche. I residenti hanno richiesto una revisione della viabilità locale, suggerendo il potenziamento delle linee di trasporto pubblico che collegano il centro sportivo alla fermata della metropolitana più vicina.
L'assessore alla Mobilità del Comune di Milano ha risposto a tali preoccupazioni dichiarando che è in fase di studio l'estensione di una pista ciclabile protetta che collegherà direttamente l'ingresso della struttura con il nodo ferroviario di Rogoredo. Tuttavia, le associazioni ambientaliste locali hanno espresso dubbi sulla reale efficacia di queste misure compensative, citando il rischio di saturazione dei parcheggi residenziali nelle strade limitrofe. Una seconda audizione pubblica è stata fissata per il 10 giugno 2026 per discutere eventuali modifiche al piano dei trasporti.
Contesto normativo e requisiti di sicurezza per gli impianti sportivi
Le normative italiane in materia di sicurezza degli impianti sportivi, aggiornate con il Decreto Legislativo n. 36/2021, impongono standard rigorosi per la prevenzione incendi e la stabilità strutturale delle coperture pressostatiche o fisse. Il progetto ha dovuto superare l'esame del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco, che ha richiesto l'integrazione di uscite di sicurezza aggiuntive lungo il perimetro nord dell'edificio. La conformità sismica è stata verificata attraverso simulazioni computerizzate condotte dal Politecnico di Milano, garantendo la resistenza dell'opera a eventi di magnitudo superiore alla media storica della regione.
Il regolamento della Federazione Italiana Tennis e Padel, consultabile sul sito ufficiale FITP, stabilisce inoltre le dimensioni minime dei campi e la qualità dei tappeti sintetici per l'omologazione dei tornei ufficiali. La scelta dell'erba sintetica di ultima generazione, con fibre testurizzate per ridurre l'attrito e il rischio di infortuni alle articolazioni, risponde a queste direttive tecniche. I costi di manutenzione ordinaria sono stati stimati in circa 45.000 euro all'anno, includendo la spazzolatura dei manti e la verifica periodica dei tensostrutturati.
Sviluppo del mercato del padel in ambito europeo
L'espansione del settore non riguarda solo l'Italia, ma segue un trend consolidato in Spagna e Svezia, dove il numero di praticanti ha superato quello di discipline storiche come il tennis. Secondo il Global Padel Report di Deloitte, gli investimenti globali nel settore delle infrastrutture sportive per sport di racchetta hanno raggiunto la cifra di 1,5 miliardi di euro nel 2024. Questo scenario ha favorito l'ingresso nel mercato italiano di fondi di investimento internazionali, interessati alla creazione di catene di centri sportivi standardizzati in grado di generare flussi di cassa costanti.
La digitalizzazione dei processi di prenotazione e la gestione automatizzata degli accessi tramite applicazioni mobili rappresentano un ulteriore elemento di trasformazione del modello di business. Il nuovo centro di Milano adotterà una piattaforma proprietaria per la gestione dei match, permettendo agli utenti di prenotare lezioni con professionisti e monitorare le proprie statistiche di gioco in tempo reale. Tale approccio tecnologico mira a fidelizzare una fascia di utenza compresa tra i 25 e i 55 anni, identificata come il target principale dai dati demografici di Sport e Salute S.p.A.
Prospettive future e monitoraggio del cantiere
Il completamento del centro sportivo rappresenta una fase fondamentale per il piano di recupero della zona sud di Milano, che vedrà la nascita di nuovi insediamenti residenziali e uffici nei prossimi cinque anni. Le autorità comunali monitoreranno lo stato di avanzamento dei lavori attraverso verifiche trimestrali condotte dall'Ufficio Tecnico, con l'obiettivo di garantire il rispetto delle tempistiche di consegna. Resta da valutare se la saturazione del mercato, ipotizzata da alcuni analisti finanziari, potrà influenzare la sostenibilità a lungo termine di investimenti così massicci in singole discipline sportive.
Nei prossimi mesi verranno pubblicati i bandi per la gestione dei servizi accessori, come il bar-ristorante e il negozio di articoli sportivi interno, che rappresentano ulteriori opportunità per le imprese locali. L'apertura dei primi campi di prova è prevista in via sperimentale per la primavera del 2027, subordinatamente all'ottenimento del certificato di agibilità finale rilasciato dagli enti preposti. L'attenzione degli osservatori rimane concentrata sulla capacità dell'opera di integrarsi nel tessuto sociale del quartiere senza generare esternalità negative per la popolazione residente.
