L'amministrazione comunale di Bitonto ha avviato una revisione tecnica dei vincoli architettonici che interessano la Villa Torrequadra Già Conti Rogadeo per definire i futuri interventi di restauro conservativo sul bene. Il complesso monumentale situato sulla strada provinciale verso l'aeroporto di Bari rappresenta uno dei principali esempi di architettura nobiliare suburbana del territorio pugliese tra il diciottesimo e il diciannovesimo secolo. La struttura è attualmente protetta dal Ministero della Cultura tramite la Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio per la città metropolitana di Bari.
I documenti dell'archivio storico locale confermano che l'edificio originale risale a un nucleo fortificato medievale poi trasformato in residenza estiva di rappresentanza dalla famiglia nobiliare. Secondo la relazione tecnica redatta dall'architetto incaricato dal comune nel 2024 la manutenzione delle facciate esterne richiede un investimento stimato superiore a 500.000 euro per prevenire il deterioramento degli intonaci storici. Il piano di recupero deve integrare le esigenze di fruibilità pubblica con la tutela delle decorazioni interne che caratterizzano le sale del piano nobile.
Storia e architettura della Villa Torrequadra Già Conti Rogadeo
Le analisi storiche pubblicate nel portale istituzionale della Città di Bitonto indicano che il nome della residenza deriva dalla torre a pianta quadrangolare che domina il corpo centrale del fabbricato. La denominazione Villa Torrequadra Già Conti Rogadeo riflette il passaggio di proprietà alla famiglia dei conti Rogadeo che ne curò l'ampliamento estetico e funzionale durante il periodo risorgimentale. La struttura include un giardino all'italiana e una cappella privata che mantengono gran parte degli arredi originali dell'epoca.
Il professor Stefano Milillo nel suo studio sulle architetture rurali del barese descrive il complesso come un sistema autosufficiente che integrava la funzione abitativa con quella produttiva agricola. Le stalle e i magazzini situati nel cortile posteriore testimoniano il ruolo centrale della villa nella gestione dei fondi olivicoli circostanti. Le indagini condotte nel 2023 hanno rivelato la presenza di affreschi di scuola napoletana nascosti sotto strati di vernice successiva nelle stanze rivolte a mezzogiorno.
Stato di conservazione e criticità strutturali
Il rapporto ispettivo dei Vigili del Fuoco datato marzo 2025 ha evidenziato infiltrazioni d'acqua provenienti dal lastrico solare della torre principale che potrebbero compromettere la stabilità dei solai sottostanti. I tecnici comunali hanno disposto la chiusura temporanea di alcune ali dell'edificio per ragioni di sicurezza pubblica in attesa di fondi strutturali. L'esposizione prolungata agli agenti atmosferici ha accelerato la carbonatazione del cemento utilizzato in alcuni restauri impropri eseguiti negli anni ottanta.
Le criticità riguardano anche il parco storico che circonda la dimora dove diverse specie arboree secolari mostrano segni di sofferenza fitosanitaria secondo le perizie agronomiche. La mancanza di un sistema di irrigazione moderno ha causato il disseccamento di parte della siepe perimetrale che funge da barriera acustica verso la strada provinciale. Il personale della Soprintendenza ha sottolineato la necessità di un intervento urgente per il consolidamento dei muretti a secco che delimitano i confini della proprietà.
Il dibattito sui costi e la gestione dei fondi pubblici
Il consigliere di minoranza Francesco Rossi ha presentato un'interpellanza durante la seduta del consiglio comunale del 15 aprile 2026 contestando la lentezza nell'erogazione dei fondi PNRR destinati alla cultura. Rossi ha affermato che il ritardo di 14 mesi nell'assegnazione dell'appalto ha fatto lievitare i costi dei materiali da costruzione del 12 per cento. La giunta municipale ha replicato che le procedure di gara seguono i tempi previsti dal Codice degli Appalti per garantire la massima trasparenza operativa.
Il dibattito politico si concentra sulla sostenibilità economica a lungo termine del complesso una volta terminati i lavori di ripristino strutturale. Alcune associazioni culturali locali propongono la trasformazione della villa in un polo museale dedicato alla civiltà contadina ma mancano ancora i partner privati per la gestione dei servizi. Il bilancio di previsione 2026 ha stanziato una prima quota di 200.000 euro che copre solo la messa in sicurezza immediata delle aree pericolanti.
Vincoli di tutela e impatto sul territorio
Il segretariato regionale del Ministero della Cultura ha ribadito che ogni modifica destinata a cambiare l'uso della Villa Torrequadra Già Conti Rogadeo deve ricevere il parere favorevole preventivo delle autorità competenti. Le restrizioni impediscono la realizzazione di parcheggi asfaltati o strutture ricettive invasive che potrebbero alterare la percezione visiva del paesaggio agricolo protetto. Il Piano Paesaggistico Territoriale Regionale inserisce l'area tra quelle di elevato valore identitario per la Puglia centrale.
L'impatto dei lavori di restauro sull'economia locale viene valutato positivamente dalle categorie artigianali che vedono un'opportunità per le imprese specializzate nel recupero lapideo. La Camera di Commercio di Bari stima che il recupero dei siti storici possa incrementare il flusso turistico nel settore extra-urbano di una percentuale compresa tra il cinque e l'otto per cento. La protezione del sito evita inoltre il rischio di speculazione edilizia in una zona strategica vicina agli snodi di trasporto internazionali.
Prospettive di sviluppo e valorizzazione internazionale
Il dipartimento di architettura del Politecnico di Bari ha manifestato interesse per l'avvio di un cantiere-scuola che permetta agli studenti di studiare le tecniche di costruzione tradizionali sul campo. La convenzione proposta prevede l'utilizzo di scanner laser 3D per la mappatura millimetrica di ogni componente architettonica della dimora. Questo modello digitale servirà come base per la creazione di un archivio informatico accessibile ai ricercatori di tutto il mondo.
Le prossime tappe del piano di intervento prevedono la pubblicazione del bando di gara definitivo entro la fine dell'autunno 2026 per l'assegnazione dei lotti relativi agli interni. La cittadinanza attende la riapertura dei giardini per l'organizzazione di eventi estivi che storicamente attiravano visitatori da tutta la provincia prima del deterioramento delle strutture. Resta da definire se il comune opterà per una gestione diretta o se affiderà il sito a una fondazione di partecipazione mista tra pubblico e privato.
